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没产权证的安置房怎么继承?

  安置房屋,是征收部门对被征收人的经济补偿。但有些安置房不能办理房产证,属于小产权房。继承小产权房时,不能办理过户登记。那么没有产权证的安置房继承人如何分割呢?接下来由小编为您解析这一相关方面问题,如果您还有什么其他问题的话,欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。


                                       


  一、安置房无产权证继承人如何进行分割


  安置房没有房产证的,继承人继承安置房时,一般由继承人平均分配,但继承人有约定的,按约定分配。但应当照顾缺乏劳动能力、生活有困难的继承人。


  《中华人民共和国民法典》


  第一千一百三十条 【遗产分配的原则】同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。


  对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。


  对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。


  有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。


  继承人协商同意的,也可以不均等。


  第一千一百三十一条 【酌情分得遗产权】对继承人以外的依靠被继承人扶养的人,或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人,可以分给适当的遗产。


  二、继承案件原告需要准备什么证据


  (一)证明当事人(原被告及第三人)诉讼主体资格的证据


  1、证明当事人是合法继承人的,应提交结婚证、户口本、身份证或公安机关、村委会、居委会等有关部门出具的证明。


  2、当事人为无行为能力、限制行为能力或精神病人的还应提交监护人的身份证明资料,如身份证或户口本。


  (二)证明法定继承或遗嘱继承法律关系成立的证据


  1、证明法定继承法律关系成立的证据


  (1)被继承人死亡证明书。


  (2)证明是被继承人养子女的,应提交收养关系证明书。


  (3)证明是继承人以外的依靠被继承人抚养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人的,或证明是继承人以外的对被继承人抚养较多的人的,应提交居委会、村委会或被继承人单位出具的相关证明。


  【案情回顾】:


  在80年代左右,老陈与妻子有一套夫妻共同房产,出于保护女方的考虑,该房产登记在妻子名下。99年时,妻子去世。2000年时该房产被政府征迁,就地安置了两套住房。老陈与子女三人共同到公证处办理公证手续,第一份公证内容分家协议,即约定两套安置房由老陈和儿子一人一套。后该三人又协商撤销了公证,重新公证为两套安置房由老陈一人继承,子女二人均放弃继承权。此后,子女二人纷纷外出务工,再未回家,也未与老陈联系。后这两套安置房于2015年取得产权证,依然登记在老陈的妻子名下。老陈遂携带公证书等材料到房产部门办理产权过户手续,但却被告知需要重新公证,或者有法院的判决文书才能办理。老陈又到公证处咨询,被告知当年的公证无效,因为当时安置房的产权尚未办理,又因老陈的两个孩子都在外省无法联系,故而也无法重新办理新的公证。老陈为此非常绝望,明明是自己的房子,无法办理产权过户。


  老陈找到本律师,委托我帮他通过法院诉讼的方式获得产权,我看完他提供的材料后认为,该案的焦点在于,由老陈继承房产是否合法,虽然当时的公证程序没有如今的规范,但不能依此否认公证效力,但由于材料尚不完整,需要向公证处调取完整资料。于是我先将该案进行立案,立案之初,立案庭的法官为了排案便利,建议我们将案由定为继承纠纷。但在我的坚持下,依然是以所有权确认作为案由,这是考虑到判决出来后,老陈即可直接拿判决书办理过户,无需再受其他程序之累,最大限度的节约过户成本。立完案后,即刻到当时的公证机构调取完整的公证档案,连续跑了三趟才终于调取到最终完整全面的档案,经过向当时的公证员咨询,对当时的整个继承公证过程皆了然于胸,有关继承房产的所有材料在公证当时也都已完备,属于有效继承,故根据物权法的规定,老陈自继承发生之时,就已取得了房产物权。经过庭审的进一步说理,以及与法官的良好沟通,最终法院全面支持了我们的诉讼请求,涉案安置房由老陈一人继承,判决确认涉案房产归老陈所有。


  判决出来后,老陈感激不尽,连声道歉,其终于能够为该房产进行过户。卸下了多年来心里压着的大石头。其实,继承案件是非常繁琐的一类案件,更不用说还是涉及到拆迁安置房的继承案件了,这类案件对证据全面性的要求非常高,没有律师的帮助几乎不行,该案就是通过积极收集调取证据,最终大获全胜的典型。


  通过以上分析,我们知道,根据《民法典》的规定,没有房产证的安置房一般由继承人平均分配,如果继承人有约定,就按照约定分配。但是,对生活有特殊困难、缺乏劳动能力的继承人,应当予以照顾。以上就是相关知识,希望可以帮助大家。


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